(资料图片仅供参考)

财经网讯 2月10日晚，荣盛发展发布《关于对深圳证券交易所关注函的回复公告》。

其中，深交所要求荣盛发展说明计提资产减值损失涉及的具体资产及项目情况，主要减值 测试过程，包括主要假设及重要参数选取等情况，是否与以前年度存在较大差异，资产减值损失计提是否充分合理，是否存在集中在报告期计提大额资产减值的情形。

荣盛发展回复称，存货跌价准备方面，资产负债表日，公司遵照企业会计准则的要求，对存货按照成本与可变现净值孰低计量，对存货成本高于其可变现净值的计提存货跌价准备。

其中，对存货可变现净值的确定方法如下：对于开发产品，以该产品的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定；对于开发成本，可变现净值按照所开发项目的估计售价减去至项目完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定：①项目估计将要发生的成本，按照目标成本、合约规划等确定的项目总成本减去已经实际投入的成本；②预计售价(或测算均价)按已签约及未签约部分分别确定，对于已签约部分，按照实际签约金额确定售价；对于未签约部分，同时参照周边竞品的可比市场售价和公司已售产品的售价，并结合公司对未来市场预期及项目所在位置、产品业态、楼层、朝向、户型等多种因素，综合分析确定；③估计的销售费用和相关税费后的金额，参考已售部分实际营销费效 比和税负比确定未售部分的销售费用和相关税费。

为保证资产减值损失计提充分合理，基于上述测试方法和原则，公司测算并计提存货跌价准备70亿元至100亿元，该过程未借鉴独立第三方的评估工作，最终跌价准备计提金额将在2022年年报中予以披露。

同时，信用减值损失方面，资产负债表日，公司遵照企业会计准则的要求，采取信用评分模型对应收款项进行信用评估，计提信用减值损失。公司以往年度对外投出的项目合作款，在地产行业上行期，投资项目预测盈利能力良好、可正常推进，评估不存在可收回性风险，未计提信用减值损失。进入2022年以来，整体市场下行严重，公司各地地产项目受到不同程度的封控、静默、停工等因素影响，严重影响销售和交付，公司销售额较2021年相比锐减；随着2022年内疫情管控、市场情绪低迷等因素影响，诸多合作企业发生资金困难的情况，公司在个别合作项目中亦出现了违约，已投出的合作款的可收回性存在较大不确定性。

公司基于谨慎性原则，拟对多项应收款项计提信用减值损失，计提金额40亿元至70亿元，该过程未借鉴独立第三方的评估工作， 最终信用减值计提金额将在2022年年报中予以披露。

综上，公司在计提存货跌价准备、计提信用减值损失的具体测算过程中，综合了实现的销售价格、周边竞品价格、项目业态、经营环境变化、未来盈利预期等多个因素综合分析确定，主要假设及重要参数选取等情况，与以前年度不存在较大差异，资产减值损失计提充分合理，不存在集中在报告期计提大额资产减值的情形。

标签： 存货跌价准备 荣盛发展 销售费用