元宇宙房产价格凉凉了？

近日，"林俊杰买虚拟地产浮亏91%"话题登上微博热搜。一时间，元宇宙"炒房"再度聚焦公众视野。

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据媒体报道，2021年11月，林俊杰曾高调宣布花12.3万美元在Decentraland购买了3块虚拟地产，截至目前价值仅为1万美元，浮亏91%。面对大众的热议，林俊杰发布微博称，"听说最近很多人想帮我理财"，并配有一张钱包的图片。疑似对投资失败的"自嘲"。

其实，元宇宙概念是在2年前在全球掀起热潮的。彼时，元宇宙平台Roblox在纽交所敲钟上市，成为元宇宙名副其实的第一股，市值一度超过400亿美金，较一年前翻了10倍；扎克伯格也宣布Facebook将专注于元宇宙发展，将公司改名为Meta。

在虚拟地产热火爆时期，一块土地价格甚至能超过北上广的一套房。Metaverse Group曾以243万美元，折合约1549万元人民币在Decentraland上购买了一块地产，创下了虚拟地产的交易记录。不到一个月，Republic Realm又以430万美元，约2742万元人民币的交易价格打破了上述记录。

与此同时，除林俊杰以外，周杰伦、余文乐、鹿晗、徐静蕾等明星也纷纷布局，或是在元宇宙内购置地产，或是购买NFT头像，或是发行自己的NFT。

香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚也在2021年12月豪掷500万美元在TheSandbox购入一块虚拟土地，希望打造"创新中心"，展示大湾区新创企业的商业成功。

不过，仅持续了不到两年时间，元宇宙虚拟地产交易就从"高歌猛进"退化到了"跌跌不休"，不少跟风炒作者损失惨重。

元宇宙分析平台wemeta的数据显示，2017年元宇宙每平方米土地成交价中位数为20美元，2021年这一数字升至6000美元。然而，目前全球最大的元宇宙地产销售平台decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。

随着市场崩盘，今年年初，大厂纷纷撤销元宇宙世界。腾讯宣布调整刚成立半年的XR业务线，数字藏品平台"幻核"下线；微软也解散了4个月前刚刚成立的工业元宇宙团队，该团队的 100 名成员都已被解雇；字节跳动也宣布PICO部门裁员等等。

谈及元宇宙虚拟地产的暴跌原因，清华大学新闻学院教授、元宇宙文化实验室主任沈阳分析称，去年5月份之后，虚拟资产价格大幅下降，风险暴露，再加上全球经济下行，投资者避险意识增强，虚拟地产这一类产品需求降低，进而导致价格下降。

中国政法大学区块链金融法治研究中心主任胡继晔表示，元宇宙是对现实社会的模拟，它不能脱离现实而存在。此前国外特别是韩国特别火的元宇宙虚拟地产炒作，现在价格暴跌，重要原因之一就是虚拟地产炒作完全脱离实体经济，沦为概念和预期的炒作。所以，元宇宙的发展一定要有结合实体经济的应用场景。

不过，也有人看好元宇宙的长期前景。据调研机构麦肯锡报告，到2030年，全球与元宇宙相关的年度支出总额可能高达5万亿美元。

北京工业大学元宇宙云图智能研究院副院长高泽龙认为，部分企业刚开始对元宇宙给予厚望，大力布局，随后发现元宇宙并不是短期内能实现的，应该将其作为长期战略，所以便开始理性对待，并且对元宇宙部门进行削减，这是一个正常的调整。元宇宙的实现是一个长期、循序、渐进的过程，既不能操之过急，也不能敷衍了事。

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