8月25日，越秀地产发布2023年中期业绩报告。报告显示，上半年在「攻坚克难稳增长，精益管理提质量」的年度工作主题下，越秀地产经营业绩和销售业绩稳增、三道红线始终绿档、融资成本持续优化……

业内人士表示，在动能不强、波动较大的市场环境下，越秀地产各项主要经营指标更加安全健康，显示出强劲的发展实力和韧性。

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营收净利双增 融资成本降低

业绩报告显示，上半年越秀地产实现营业收入约321亿元，同比上升2.6%。权益持有人应占盈利约21.8亿元，同比上升27.5%；核心净利润约21.5亿元，同比上升0.8%，核心净利率约为6.7%。

除了稳定的利润增长，健康的资产负债和低融资成本，是房企下半场的核心竞争力。报告期内，越秀地产在财务指标上精益求精，积极拓展多元融资渠道，优化债务结构，降低融资成本。

融资方面，上半年越秀地产于境内成功发行合共54亿元公司债券，加权平均借贷年利率约为3.37%；境内首次发行10年期公司债券，票面利率为3.63%。于上海自贸区成功发行自贸区债合共34亿元，加权平均借贷年利率为3.92%。期内加权平均借贷年利率为3.98%，同比下降13个基点。

同时，越秀地产完成供股，获1.15倍超额认购，募资净额约83亿港元。报告显示，募集资金将主要聚焦投资大湾区和华东地区主要城市及其他重点省会城市，此次供股也将进一步加强越秀地产的资本基础及强化其核心竞争力。

债务方面，上半年越秀地产人民币借贷占比79%，外币借贷占比21%。目前一年内到期的债务占比12%。越秀地产管理层在业绩会上透露：目前融资环境对我们还是非常友好的，下半年的融资计划可以根据投资强度去安排。

截至报告期末，越秀地产「三道红线」保持「绿档」达标，指标进一步改善。其中，剔除预收款后的资产负债率为66.8%，净借贷比率53.2%，现金短债比为4.2倍，财务资金状况健康安全。

此外，良好的现金流是企业稳健运行的基础。越秀地产表示，经营性现金收入及已承诺银行融资资金为主要流动资金来源。

中期业绩显示，截至六月底，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为492.5亿元，较年初上升40.2%。

销售策略精准 合同销售同比增超七成

除了持续健康安全的财务外，越秀地产上半年的销售表现也相当亮眼。

报告显示，上半年越秀地产录得合同销售金额约836.3亿元，同比上升71%，完成全年合同销售目标1320亿元的63.4%。录得累计合同销售面积约247万平方米，同比上升39.2%。

按区域划分来看，上半年的合同销售金额中，大湾区约占55.2%，华东地区约占22.3%，华中地区约占11.5%，北方地区约占8.1%，西部地区约占2.9%。

可以看出，大湾区仍是越秀地产的布局重点，而广州作为越秀地产的大本营，上半年更是实现合同销售金额约402.6亿元。

具体来看，上半年在大湾区实现合同销售金额为约461.3亿元，同比上升45.3%。据了解，越秀地产在大湾区已布局广州、深圳、香港、佛山、江门、中山、东莞七个城市。

华东区域继续保持良好的销售业绩，上半年实现合同销售金额186.3亿元，同比上升151.4%。中西部区域上半年首次实现合同销售金额超百亿，为120.5亿元，同比上升64.2%。

值得一提的是，上半年越秀地产深耕北京战略取得明显进展，期内在北方地区实现合同销售金额68.2亿元，同比上升182.4%，其中北京实现了合同销售额38.6亿元。

众所周知，上半年中国房地产市场波动较大。在此背景下，越秀地产实现销售额和销售面积双增，同时完成超六成的全年销售目标难能可贵。值得注意的是，越秀地产是2023年仅有的少数几个提高年度销售目标的房企。

据了解，良好的销售业绩离不开精准的销售策略。上半年越秀地产坚持实施「一盘一策」的销售策略，加大在线和线下营销融合，发挥「越秀房宝」数字化营销的支撑作用，实现合同销售额的平稳增长。

在业绩会上，越秀地产管理层透露：将维持2023年1320亿元的年度销售目标不变，有信心超额完成。截至2023年6月30日，越秀地产已售未入账销售金额约为2211.9亿元，同时2023年可售资源为2400亿元，为接下来越秀地产的发展提供基石。

专注高量级城市 TOD全国化布局持续推进

土地储备是房企实现长期发展的基础，是销售业绩和经营指标得以实现的保障。

中期业绩报告显示，上半年越秀地产坚持稳健投资和量入为出的投资理念，通过「6+1」多元化增储平台，全部投向一线城市和重点二线城市，土地储备结构和质量持续得到优化和提升。

期内，越秀地产分别于北京、上海、广州、杭州、成都、武汉、青岛和西安8个城市新增11幅土地，总建筑面积约为217万平方米。其中，在北京共获取3幅优质地块，新增土地储备约43万平方米。

自2019年引入了广州地铁开始，越秀地产就开拓了"轨交+物业"TOD模式。截至2023年上半年，越秀地产在广州和杭州共开发9个TOD项目。

上半年，越秀地产持续深化TOD业务全国化布局战略，于杭州投资了星桥TOD项目，增加TOD土地储备约48万平方米。此项目为越秀地产走出广州的第二个TOD项目，也是其与杭州地铁的第二个战略合作项目，标志着集团与杭州地铁在TOD项目合作方面的深化实施。

据了解，越秀地产上半年实现TOD项目销售185.1亿元，同比上升53.3%，销售规模再上新台阶。上半年广州的TOD项目实现了合同销售额约173.9亿元；杭州的TOD项目实现合同销售额11.2亿元。

报告显示，截至6月30日，越秀地产拥有总土地储备约2813万平方米，分布于全国30个城市，93%分布在一线城市和二线城市，土地储备的质量和结构不断优化。

按区域划分来看，越秀地产继续深耕粤港澳大湾区和华东地区，其中在大湾区拥有土地储备1297万平方米，约占总土地储备的46.1%。在华东地区拥有土地储备528万平方米，约占总土地储备的18.8%。此外，华中地区约占19.1%，北方地区约占9.9%，西部地区约占6.1%。

2023年是越秀地产成立40周年，四十不惑的越秀地产深刻审视行业形势，以"精益管理"为新的发展驱动力，积极应对市场挑战，走高质量可持续发展之路。

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