【企业】

年末房企"离职潮"风云再起

12月6日，佳兆业美好发布公告称，郭晓亭已提呈辞任公司执行董事兼副主席一职，同日，领地集团助理总裁兼品牌总经理姚科离职；12月8日，花样年发布公告称，张惠明因其他个人事务辞任公司执行董事，朱国刚接任；12月9日，厦门象屿出现人员调整，陈方辞去副董事长职务和相关董事会专业委员会委员职务，继续担任公司董事；邓启东辞去总经理职务，担任公司董事长。

看点：不论是房企"二代"出走，还是核心高管变动频繁，年末房企的"离职潮"此起彼伏。危机之下的选择，或主动或被动，对于企业与个人来说都需要时间去平复。

广宇发展退出地产行业进军新能源

12月6日，广宇发展发布《关于公司重大资产置换及重大资产出售暨关联交易方案的议案》称，公司拟将所持全部23家子公司股权置出，置入鲁能新能源（集团）有限公司100%股权，公告显示，置出资产合计交易对价为249.06亿元，置入资产交易对价为117.08亿元。本息交易完成后，广宇发展告别房地产业务，将专心进入新能源领域。

看点：房地产进入深度调整期，企业进军风口行业为自己找生机，但转型同样面临挑战，需要打破地产思维，同时提高专业与实力才能最终赢得机会。

恒大成立风险化解委员会四大国资介入

12月6日晚，恒大发布公告称公司设立中国恒大集团风险化解委员会，委员会成员包括恒大集团董事会主席许家印、粤海控股集团有限公司副总经理刘志鸿、恒大集团财务总监潘大荣、中国信达资产管理股份有限公司副总裁赵立民、广州越秀集团股份有限公司首席资本运营官李锋、国信证券股份有限公司合规总监陈勇，以及北京市中伦律师事务所合伙人郝瀚。此外，12月9日，央行行长易纲在"香港国际金融中心定位与展望"联合研讨会上回应恒大风险问题，称短期个别房地产企业出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。恒大的风险问题是市场事件，将按照市场化、法治化原则妥善处理，债权人和股东的权益将按照其法定受偿顺序得到充分的尊重。

看点：四大国资介入助力恒大化解风险，加上相关部门多方合力挥出"组合拳"，让恒大危机处理步入正确轨道，有助于后续问题的更好解决。

因加收电费 SOHO中国旗下7家物业被罚

近日，SOHO中国旗下7家物业公司存在电力价格违法行为，违反了《中华人民共和国电力法》相关规定，被上海多地市场监管部门罚款，合计约8664万元。据行政处罚决定书内容显示，北京搜厚物业管理有限公司上海分公司、上海第二分公司、上海第四分公司、上海第五分公司、上海第六分公司、上海第八分公司、上海第九分公司均涉嫌在负责终端用户的电费代收代缴过程中存在加价多收电费行为。

看点:房地产大佬改行"割韭菜"，逐渐淡出视野的SOHO中国，却以违法被罚的方式再次收到关注，不过这种"缩衣节食过冬"的方式着实不体面。

融创再出售约贝壳股票以增补现金流

12月8日，融创中国发布进一步出售部分贝壳上市证券公告，再次出售约2671.3万股贝壳美国存托股票(ADS)，相当于约8014万股贝壳A类普通股，总代价约为5.3亿美元。截至目前，融创中国累计出售约4535.2万股贝壳美国存托股票，合计代价约为10.84亿美元。融创中国称，集团预期出售事项将于2021年度录得税前亏损约人民币56.3亿元，集团自投资贝壳起至出售事项完成后，出售股票实现税前溢利约人民币17.6亿元。

看点：融创二次抛售贝壳，短时间内大规模"回血"。有人说好的投资人懂得在合适的时机选择卖出。当下现金流的重要性和未来预期的不确定性或许都促成了这个"合适"的时机。

富力地产变现物流园步入全力自救阶段

12月7日，富力地产发布公告称出售广州国际机场富力综合物流园30%之权益，预估将收取现金付款约12.63亿元，所得款项净额用于降低负债水平及用作集团一般营运资金。此外，去年11月，富力地产将广州国际机场综合物流园70%股权出售给黑石集团。目前，富力地产将不再拥有该物流园任何股权或所有权益。截至今年上半年末，富力地产仍脚踩三道线，处于"红档"之列。

看点：为尽快实现"降档"，企业正通过一系列变卖资产举措助力自己走出困局，从过往的"放纵"到如今的"刹车"，富力是否可以再"富"？还不得而知。

宝能理财兑付方案遭受投资人反对

12月8日，宝能集团发布逾期理财产品兑付方案，方案以"先兑付投资本金，后兑付投资收益"为原则，将确保对理财产品底层资产收购款的支付，满足各投资者每月不少于3万元的款项分配，确保投资者至2022年2月28日兑付总额不低于20万元至2022年4月30日兑付总额不低于50万元，剩余款项不晚于6月30日组织兑付。此外，集团将组织提供总价值不少于50亿元具有较高投资回报率、可过户或变现的优质房产和权益供投资者自由选择。不过次日晚间，前海世纪、深圳易顺成等六家基金管理有限公司发表声明称，宝能集团发布的指定理财产品兑付方案未经管理人同意，一切法律后果由宝能集团承担。该声明提到，上述方案未与管理人沟通，对于涉及产品底层资产收购事宜与事实不符。

看点：诚意不足，迟则生变。信任一旦打破，修复起来并不容易。

阳光100再违约无法偿还1.79亿美元票据

12月6日，阳光100发布公告称，一笔本息约1.79亿的美元票据于12月5日到期，该票据的应计及未付利息总额为892.5万美元，但因受宏观经济环境及房地产行业等多个因素的不利影响导致的流动性问题，无法偿还并发生违约。受此消息影响，当天阳光100股价继续大跌，盘中跌幅一度超过87%，最终以0.34港元/股收盘，跌幅达14.1%。据悉，这是阳光100今年内第二次违约，8月，阳光100发行的一笔2亿美元、利率6.5%的可转换债于8月11日到期，而其未偿还本金及应计利息总额为5239.16万美元，促使债务违约。

看点：对于此次违约，尽管阳光100表示会尽快与票据持有人积极沟通，但并未给出具体展期安排和偿债时间，似乎其偿债的风险还在加剧。

【市场】

央行降准下调金融机构存款准备金率0.5个百分点

12月6日，央行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。这是一次面向所有金融机构的全面降准，共计释放长期资金约1.2万亿元。此次降准还将降低金融机构资金成本每年约150亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

看点：这是今年以来央行第二次全面降准，释放的长期资金将为补充市场流动性发挥积极作用，对于低迷的房地产行业而言，也是一个重振信心的重要时刻。

中央政治局支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求

12月6日，中共中央政治局召开会议强调，明年经济工作要稳字当头、稳中求进。宏观政策要稳健有效，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。积极的财政政策要提升效能，更加注重精准、可持续。稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕。实施好扩大内需战略，促进消费持续恢复，积极扩大有效投资，增强发展内生动力。微观政策要激发市场主体活力。要强化知识产权保护。结构政策要着力畅通国民经济循环，提升制造业核心竞争力，增强供应链韧性。要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

看点：前期高压紧缩的调控政策拐点确定，结合降准释放流动性，将对房地产市场带来利好。同时，利于刚需、改善型购房需求释放。

第三轮集中供地：济南、成都略有回温 厦门流拍半数

第三轮集中供地逐渐接近尾声，绝大部分城市对土拍规则进行适当宽松，但土拍"遇冷"仍在多个城市蔓延，国企央企仍是拿地主力。12月6日，济南第三批集中供地结束，此轮住宅用地出让挂牌共计64宗，最终成交55宗。其中，底价成交53宗，2宗地块溢价成交，另外有9宗住宅用地流拍，成交占地面积185.5万平方米，总成交金额约216.2亿元。本轮济南整体溢价率降至0.2%，流拍率为13%，较二轮下降了22%，热度整体稳中略有回温；12月9日，成都进行第三轮集中供地竞拍，40宗地块中，33宗成交，总成交额约328.71亿元。其中21宗为底价成交，另有7宗流拍。建发成为本次土拍最大买家，其以64.19亿元拿下3宗。龙湖、华润置地获得2宗，金茂、葛洲坝各得1宗，国企央企为主力军，但民营房企此轮拿地积极性较此前有所提高；12月9日，厦门第三批集中土拍结束，14宗挂牌宅地最终有7宗成功出让，其中5宗底价成交，成交总金额259.75亿元，值得一提的是，位于湖里区的2021P07地块历过69轮竞价，最终被保利+国贸+联发联合体以99.6亿元竞得，溢价率7.33%、成为厦门今年新晋"地王"。不过，厦门本轮流拍过半，对比已完成今年第三轮土拍的城市来看，其流拍率位居11个城市之首。

看点：综合多城第三轮土拍结果看，尽管规则有不同程度地放松，但拿地主力仍是国企、央企，民营房企仍持谨慎态度；此外，厦门等城市出现流拍超半数现象，或源于城市出清周期持续高位徘徊。

【政策】

住建部推进老年宜居环境建设 加快构建老年友好型社会

12月9日，国新办举行《关于加强新时代老龄工作的意见》发布会，住建部建筑节能与科技司负责人汪科会上表示，住建部将贯彻落实《关于加强新时代老龄工作的意见》，贯彻新发展理念，结合城市更新、城镇老旧小区改造等工作，大力推进老年宜居环境建设，加快构建老年友好型社会。一是推进和加强城市规划建设管理统筹，推动养老、医疗卫生、文化、体育等设施均衡配置、系统布局。二是开展城市生态修复功能完善工程，推动补足城市养老设施不足、无障碍设施不完善、活动场地不足的短板。三是开展城市居住社区建设补短板行动，结合城镇老旧小区改造，推进完整居住社区建设，构建15分钟生活圈，支持居家养老、社区养老。四是推动既有老住宅、老公建、老厂房的改造利用，推动加装电梯、无障碍环境建设，方便老年人出行、参与社会活动。

看点：应对人口老龄化与城乡建设相结合，能让老年人的城市生活、社区生活、居家生活更安全、更便捷、更幸福。

东莞住建局否认放松限购传闻

12月6日，网传"12月，在东莞购买新房，不管是首套还是二套都无需社保，可以正常网签备案"。对此，东莞住建局回应称此消息不实，目前东莞仍按原有购房政策执行。此外，东莞市12345热线工作人员同样表示，目前尚未接到此类通知，请购房者以官方通告为准。值得一提的是，今年2月27日，东莞曾加码楼市调控，明确非东莞市户籍居民家庭在东莞市购买第二套商品住房，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。同时，夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

看点：东莞放松限购虽然是乌龙事件，但有专家认为，这也说明近期房企的销售压力较大，类似压力会倒逼部分城市房地产政策有放松的可能。

多城出公积金新政沿黄河八城异地互认互贷

近日，多城市发布住房公积金新政。12月3日，沿黄河8城包括兰州、太原、呼和浩特、济南、郑州、西安、西宁、银川的住房公积金中心共同签署了黄河流域城市住房公积金高质量发展战略合作协议，建立住房公积金可异地互认互贷；近日，太原市住房公积金管理中心与太原市房产管理局联合发布《关于完善住房公积金贷款保证的通知》提到，太原市房地产开发企业与公积金中心合作，为其购房业主办理住房公积金贷款提供阶段性担保的，不再收取担保保证金；此外，长春市住房公积金管理中心发布《关于加强对住房公积金个人住房贷款借款申请人信用状况审查的通知》，自2022年1月1日起，对申请住房公积金个人住房贷款的主借款人和共同借款人，严格审查个人信用状况，有信用不良记录的，不予贷款或限制贷款。

看点：城市间公积金互认互贷，有助于公积金资源更好流通；取消担保保证金与信用不良不予贷款可以更好支持合理住房需求的释放。

西安限价商品房网签备案满5年可购其它住房

12月8日晚，西安住建部发布关于《西安市住房保障工作领导小组办公室关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知》，《通知》提出，限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。

看点：限价房上市约束放宽，从此前长达7年缩短至5年即可交易，有助于促进限价房和商品房的流通，对于活跃西安房地产市场也有积极影响。

南京开展楼市秩序专项整治行动对住房租赁企业实行信用等级评级制度

近日，南京市房产局等九部门联合印发《南京市房地产市场秩序专项整治行动实施方案》，开展为期三年的房地产市场秩序专项整治行动，重点围绕房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务领域等方面突出问题。房地产开发整治内容包括未按房屋买卖合同约定如期交付或烂尾；商品住宅装修质量，房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题。房屋买卖整治内容包括重点整治挪用和违规拨付商品房预售监管资金、发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息，以及网络平台和自媒体等发布虚假房源和价格信息等。住房租赁方面，整治内容包括克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务等。物业服务方面，包括超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益等；此外，12月8日，《南京市住房租赁企业信用管理办法(试行)》已正式发布并将于2022年1月1日起实施。《办法》规定，南京市住房保障和房产局根据信用分值，对住房租赁企业实行信用等级评级制度。

看点：做好房地产市场秩序整治，能进一步促进房地产健康平稳发展；南京同时向租赁市场出手，加强住房租赁企业及其相关从业人员信用管理，对提升租赁市场环境将起到正向作用。