中海37亿收购雅居乐、世茂广州亚运城项目股权

来源： :财经新地产　　2022-01-26 06:09:02

1月24日，雅居乐发布公告称，将其持有的广州亚运城项目26.66%股权予以出售，总交易价格约为18.4亿元，买方为中国海外发展有限公司（下称"中海"）的间接全资附属公司。同日，世茂集团发布公告显示，其亦将广州亚运城项目26.67%股权出售给中海。

1月25日, 中海在公告中称，经考虑广州亚运城的位置、规模及发展前景，董事认为收购事项是本集团通过增加其于合营公司的权益，进一步加强其在中国的房地产业务的良机，并有助于公司长期业务增长。

广州亚运城项目位于广州番禺区。2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合以255亿总价竞得广州亚运城项目，创造了当时中国拍地史上地块最大、总价最高的奇迹。随后世茂房产发布公告，宣布与中信地产加入广州亚运城项目。该项目是占地面积2.73平方公里超大规模综合社区，其中包含运动员村、媒体村、技术官员村、媒体中心、体育馆区、亚运公园等。现在，约80%的建筑面积已经开发为住宅社区、商业单位及停车场，剩余开发预计于2025年竣工。

据企查查显示，广州亚运城项目的持股公司为广州利合集团，该公司于2010年2月成立，其注册资本约为20.59亿元，主要从事房地产业务。股权尚未出售之前，雅居乐、中海地产、碧桂园及世茂分别拥有该公司约26.66%、20%、约26.67%、约26.67%的股份。

雅居乐在公告中表示，公司董事认为，订立买卖协议对本公司及股东整体有利，出售股权将有助于公司满足其营运资金需求及日后业务发展。

雅居乐发布的未经审核运营数据显示，2021年其连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为1390.1亿元，完成全年1500亿销售目标的92.67%。

2021年7月至12月，雅居乐公布的各月预售金额分别为82亿元、85.3亿元、101.3亿元、109.6亿元、120.1亿元。

2021年7月1日至12月31日，雅居乐出售了14项非核心物业项目，售价合计约28亿元。除此之外，雅居乐还在全面收缩多元化业务。（详见财经新地产《从大举多元化到全面收缩雅居乐出售非核心项目渡难关》）

在出售广州亚运村项目股权的目的方面，世茂公布的理由与雅居乐类似。

世茂集团公告显示，公司或会考虑出售其若干资产以降低负债，并认为出售事项将对公司产生有利影响。出售事项所得款的80%用于降低其负债，剩下的20%用于一般企业用途。

据世茂集团发布的未经审核运营数据显示，2021年全年集团的累计合约销售总额约为人民币2691.1亿元，完成其年销售目标3300亿元的81.55%。

据公司公告显示，7月至12月各月的合约销售金额分别为220.8亿元、240.4亿元、225.8亿元、203.4亿元、160.5亿元、112.2亿元。

据中海发布的报告显示，2021年中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币3694.95亿元，相应的累计已售楼面面积约1890.47万平方米，分别按年增加2.4%及按年下跌1.4%。

报告还显示，2021年中海收购的土地累计应占楼面面积约1071.99万平方米，累计应付的土地出让金约为人民币1297.51亿元。其中在12月，集团在在重庆、北京、长沙、杭州和嘉兴收购了五幅地块，应占楼面面积合共约100.3万平方米，应付的土地出让金约人民币168.65亿元。

地产分析师严跃进表示，对于雅居乐和世茂来说，类似出售能够更好回笼资金。而对于中海来说，也是属于抄底的行为。所以某种程度上说，交易也还是愉快的。从房企当前解决债务问题的角度看，确实需要加快出售资产，这是最为关键的地方。同时企业也需要做好信息发布，防范投资者担忧或恐慌。

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