融创冷热首月279亿销售与冬奥冰雪温度

来源： :观点地产网　　2022-02-09 09:09:13

2022年初，伴随着货币政策的调整，房地产"紧绷"情绪也有所缓解，房企纷纷采取积极销售策略，以更好应对市场变化。

但就整体而言，大环境并未得到根本性改善。有人预测，从去年下半年开始的销售寒潮并不会太快消弭。从月初企业陆续发布的销售业绩看，这一预测正在成为现实。2月7日晚间，融创中国于港交所公告，2022年1月实现合同销售金额约279.2亿元，合同销售面积约214.3万平方米，合同销售均价约13030元/平方米。

平淡销售

这一数据较上年同期有所下滑。根据上年数据，2021年1月，融创中国实现合同销售金额约351.7亿元，合同销售面积约223.6万平方米，合同销售均价约15730元/平方米。

对比来看，2022年1月融创中国合同销售金额同比下跌20.61%，销售面积同比微跌4.16%，而销售均价则下跌2700元/平方米，同比下降17.16%。

有投资者预计，均价降低会令毛利率和净利率受到影响，料毛利率从20%降低至12%，净利润率约3-4%了。

除去2021年下半年市场下行带来的影响，过往融创的销售高点均出现在下半年，一季度则较为平淡。观点新媒体查阅的数据看，于2017年-2022年，融创1月的合约销售分别为81.2亿元、221.8亿元、239.6亿元、186.3亿元、351.7亿元与279.2亿元，2022年首月合约销售仅低于2021年，而这一年主要受疫情后反弹影响，同比增长88.78%。

几近所有房企1月销售均呈现不同程度下滑。行业龙头碧桂园1月实现归属公司股东权益合同销售金额约363.6亿元，同比减少9.8%。

根据观点指数发布的"2022年1月房地产企业销售金额表现"，1月前100房企实现全口径总销售金额6058.7亿元，同比减少46.1%，全口径销售100亿以上的房企数量明显减少，仅有14家，较去年同期减少25家。在这一个月，融创更多的重心放置在回笼资金上，以保证自身安全。

1月13日，融创公告称，拟以每股10港元配售4.52亿股股份，认购事项所得款项总额为45.2亿港元，折合约5.8亿美元，所得款项净额中约50%将用于一般运营资金，另外约50%将用于偿还贷款。配股融资之外，融创亦加快资产变现步伐，相继转让位于武汉、昆明、常州、杭州等城市多个项目公司股权，更早则是两次出售贝壳股份套现10.84亿美元（约合人民币68.6亿元）。

据相关人士透露，自2021年10月以来，融创通过股权配售、大股东借款、资产处置等途径总计回笼资金超300亿元。这部分资金需要应对即期债务偿还。

1月，融创如期偿还两笔合计约42.5亿元债务，包括一笔33.15亿元境内可回售私募债，一笔9.36亿元境内ABS。据接近融创的消息人士表示，2022年一季度，融创方面已无即将到期公开债务。融创1月13日于官网发布声明："2021年公司整体销售额实现约5974亿元(权益比例约61%，回款率约90%)，年底账面现金约1600亿元(含合联营公司账面现金)，足以应对短期内到期债务和项目开发需求。

冰雪热度

相比起平淡的销售，冬奥会赛事的举行则令融创雪世界"火"了起来。

观点新媒体了解到，冬奥会带动冰雪旅游与消费在春节假期显著升温，包括融创雪世界在内的冰雪游景区游客增长明显。

根据同程数据，2022年春节期间，全国冰雪类型景区订单量较去年春节同期上涨68%。根据阿里巴巴《虎年春节消费趋势报告》，从除夕到正月初四，天猫滑雪装备同比增长超180%，冰上运动品类同比增长超300%。

近几年，融创文旅重点推进冰雪业务的发展。截至目前，融创文旅已开业运营9家雪场（包括3家室外雪场），6个融创雪世界，分别位于哈尔滨、无锡、重庆、成都、广州以及昆明。于2020年，融创文旅落地深圳冰雪综合体项目，2021年10月，杭州湾融创文旅城冰雪体育活动中心（雪世界）项目正式开建。

室内滑雪场馆之外，融创文旅也不断推进室外滑雪场建设运营，接连开业融创藏马山滑雪场、金山岭滑雪场等室外滑雪场，并与桥山集团签署战略合作及运营管理协议，共同致力于将北大湖滑雪度假区打造成"国际一流的滑雪度假区休闲区"。

有数据显示，截至2022年1月，融创文旅在运营的室内滑雪场总面积已达42.2万平方米，运营项目年客流达249万人次。冰雪项目，这个稍显小众的市场具备相当发展潜力。

近年，国内频频发布支持体育产业发展政策，根据十四五体育发展规划，体育产业产值在2025年将增长至5万亿元，占GDP比重升至2%。其中，冰雪运动作为体育的一种，相关产业在国内已有一定雏形，规模占体育产业比重约20%。

根据中国体育总局此前的《冰雪运动发展规划（2016-2025年）》，2025年要实现直接参加冰雪运动的人数超过5000万，并"带动3亿人参与冰雪运动"；2020年冰雪产业总规模达到6000亿元，2025年冰雪产业总规模达到10000亿元的目标。

融创文旅方面表示，在冰雪运动多元消费需求下，计划整体战略布局35家室内雪场，在自有雪场、管理运营雪场、室内滑雪、户外滑雪业态上，配套服务和设计能力日臻完善。一位融创人士曾于2021年透露："一些经营较好的文旅项目，会有上市的规划，有可能冰雪会先出来。"2021年末，市场传闻融创考虑分拆冰雪业务，最早于2022年赴港上市。

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