湖北孝感祭出稳楼市组合拳三四线城市库存承压

来源： :财联社　　2022-03-16 17:17:33

财联社（北京，记者李洁）讯，又一城加入到稳楼市行列。

近日，湖北孝感市住建局等7部门联合印发了《关于促进孝感中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》。该通知从购房契税补贴、公积金贷款等方面，对当地购房需求予以积极支持。

《通知》指出，对购买面积不超过144平米的新建商品住房，给予购房契税100%补贴；其次取消公积金贷款对象户籍地限制，符合公积金贷款条件的缴存职工，均可申请住房公积金贷款，其中首套房的首付比例调整为30%、二套房调整为40%。

此外，孝感还特别提到了与学区房相关的教育服务：购买新建商品住房的，达到商品房备案合同约定的交房日期，享受市民同等义务教育政策。

业内人士认为，孝感是继郑州以来，又一个在房地产需求方面出台政策组合拳的城市。

"上述政策充分体现了孝感对合理购房需求的支持，尤其是入学机会和公积金贷款方面的放松，能够更好吸引购房者入市。"易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

从国家统计局最新公布的房价数据看，房地产市场依然面临压力，尤其是三四线城市。

国家统计局3月16日发布的房价数据显示，2月70城新房价格平均环比跌幅较1月略有扩大，一、二、三线城市的房价环比涨幅分别为0.5%、0.0%和-0.3%，同比涨幅则分别为4.4%、2.1%和-0.1%。

"这是三四线城市自2016年4月份以来，首次出现房价同比下跌。"严跃进称。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，出现这种情况的根本原因是，一线城市住房需求相对充足，信贷支持下市场预期修复较快，但二、三线城市购房需求相对不足，同时多数三线城市库存压力较大，市场预期修复较慢。

据不完全统计，截至目前，今年已有56个城市对楼市政策进行了松绑。政策大部分从需求端出发，内容涵盖放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、放松限售及购房补贴等层面。

"虽然今年以来降首付、降低落户门槛、发放购房补贴等政策主要集中在二三线城市，但当前的政策尚未有效激发住房需求释放，市场对政策的响应力度不够。"许小乐进一步表示，目前需求端信心尚未完全恢复，3月以来部分城市疫情反复，也给市场带来不确定性。后续继续精准引导合理住房需求的释放至关重要，其中郑州稳定楼市政策和市场效果，对其他城市具有借鉴意义。

贝壳研究院数据显示，3月1日郑州出台"郑十九条"政策支持力度大、覆盖面广，市场响应积极，3月周度成交和带看量已经恢复至去年5-6月的水平，与去年12月周均相比，3月前两周周均带看量提升38%，成交增幅增长70%。

太平洋证券分析师徐超表示，今年两会政府工作报告将稳增长放在更加突出的位置，房地产和基建作为宏观经济支柱性产业，不排除会有更大力度的"托底"政策。

"考虑到当前行业供需两端面临的双重风险，当下房地产政策的关键，在于引导市场回归合理预期。目前不少城市已按照因城施策调控方针，不同程度放松了商品房交易的调控措施，后续有望看到更多城市跟进及政策加码。"徐超称。

许小乐也认为，预计年内会有更多的城市出台稳楼市的政策，其中部分市场需求不足的城市可能会放松限购条件，如适度放宽社保或户籍限制，符合条件的新市民能够得到信贷支持，而这是二、三线城市市场修复的关键。

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