在美联储激进加息打压下，近期美国房价开始冷却，出现自2012年以来首次同比下跌。

周五，据媒体援引美国房地产经纪公司Redfin的最新数据，截至2月26日的四周内，一套美国普通住宅的均价为350246美元，同比下降0.6%。

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去年，房贷利率飙升给美国楼市踩下刹车，令房屋销售放缓，购房者望而却步。虽然房价下跌可能会给消费者带来些许缓解，但更高的抵押贷款利率正在挤压人们的负担能力。

Redfin的副首席经济学家Taylor Marr表示：

自2008年次贷危机后，房地产市场开始复苏以来，美国房价持续上涨，本次房价下跌可能是个拐点，未来几个月房价可能会进一步走低。

美国房价正迎来拐点

最新数据显示，12月标普凯斯席勒（S&P/CS）全美房价指数连续第六个月下滑，环比下跌0.51%，比预期的下跌0.4%还要糟糕。

经历一连串的下跌，去年12月的房价比当年6月的峰值水平低4.4%。

与此同时，CME追踪美国核心地区楼市的房地产价格指数期货在去年11月创下16个月新低，此后虽然小幅反弹，但仍处于底部。

该指数追踪美国十大都市圈（波士顿，纽约，丹佛，芝加哥，圣地亚哥，旧金山，洛杉矶，迈阿密，拉斯维加斯和华盛顿特区）的房价。这一指数走势意味着美国楼市继续低迷。

利率飙升将买家拒之门外

高企的房贷利率挤压人们的负担能力，将购房者拒之门外。

根据Bankrate的数据，周四30年期固定抵押贷款利率反弹超过7%，升至7.06%，为去年11月初以来的最高水平。

Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham表示：

贷款利率水平在经济数据的影响下持续波动，而且数据并不友好，这令人担忧。

自2月初以来，房贷利率大幅上涨约100个基点。这意味着，如果购房者购买一套40万美元的房子，30年期固定贷款首付20%，那么包括本金和利息在内的每月贷款比一个月前大约多出230美元。根据Diana Olick数据，与一年前相比，当利率还在4%的范围内时，今天的每月贷款大约高出50%。

在利率飙升重压下，过去一个月购房者的抵押贷款申请持续下降，上周创下了28年来的新低。

Redfin预计：更高的利率将继续影响人们的负担能力，可能会导致美国楼市步入寒冬。

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