【企业】

偷税逃税 年末企业"翻车"频现

12月20日，网络主播薇娅因偷税逃税被罚13.41亿元的事件引爆热搜，"直播一姐"栽了。不止主播，最近，在房地产、家居领域因偷税逃税"翻车"的企业也不少。近日，北京建华置地有限公司，在SOHO尚都项目（二、三期）土地增值税清算和企业所得税汇算清缴中，少缴土地增值税和企业所得税1.98亿元，税务部门依法追缴税款、加收滞纳金并处2.5倍罚款共计7.09亿元；此外，据媒体报道，近日有多人举报欧派家居存在偷税逃税的违规行为，不过，欧派家居尚未证实此事，其在投资者互动平台回应称：公司一直以来合法经营，诚信纳税，不存在偷税逃税情况。

看点：无论是企业老板还是人民群众，"侥幸逃税"是行不通的，铤而走险偷税逃税，必将受到法律严惩。

百强房企福建三盛 被爆员工理财暴雷

近日，有关媒体发布消息称三盛内部员工理财兑付出现问题，要求员工以房抵债，金额不够的员工可以互相拼房，也可以卖掉自己的份额。还有知情人爆料称，三盛集团目前只兑付了借款期限6个月内的款项，（绝大部分员工）其后的款项至今未兑付。但三盛辟谣，理财产品未涉及强制要求购买，员工购房为三盛在冲刺年终业绩指标及加码三盛员工福利举动，付款方式无任何限制，可现金购买也可利用理财金抵扣及按揭贷款。

看点：这个冬天，房企很难，投资了房企理财产品的投资者也很难，已经严重内卷的地产人，再被公司割一道"韭菜"更是难上加难。

王思聪关联公司入股九桓置业 首次涉猎房地产

12月23日，天眼查显示，房地产开发公司九桓置业发展（北京）有限公司新增股东，为王思聪关联的北京普思投资有限公司，这是北京普思投资首次涉猎房地产领域。而九桓置业与万达地产集团关系密切，其间接持有四川天府万达45%股权。游离在房地产外的王思聪如今和万达站到了同一条战线上，有网友猜测，这是要"子承父业"，有人表示，或许是想借机"抄底"。

看点：虽然如今国内房地产行业在艰难攀爬，但有专家表示，万达的商业版图已做好，接班难度此前小很多，自带流量的王思聪未来的房地产之路是否会风生水起，需要时间去证明。

融创出售沪杭项目 近两月回笼资金超200亿元

近日，融创中国成功出售上海虹桥商务区写字楼、杭州核心地段酒店及写字楼等三个项目，预计交易总价在26.8亿元。近两个月来，融创中国通过折价配股、套现贝壳股票、孙宏斌个人提供无息贷款等方式，回笼资金规模超过200亿元。

看点：确保流动性平稳是如今房企的首要目标，融创在积极自救的路上加速回笼资金，作为龙头房企，保持自身安全，也将给市场增添信心。

首开股份组织架构大调整 裁撤多个部门

12月20日，首开股份进行系列人事任免及相关部门职能调整。其中包括，裁撤项目管理分部，由原来项目部分管区域调整为各机关职能部门抓业务，直接对接城市公司或者平台公司。与此同时，将原有职能部门拆分强化，成立新的职能部门，加强对整个开发流程的把控与管理。此外，据首开内部人士透露，股份公司此次人事调整确实较大，房地公司也有不小调整，这是根据企业经营发展需要进行的调整。令据知情人士透露，首开股份此前一直说要调整，现在落地了。

看点：面对行业当下现状，脚踩"三道红线"的首开股份恐怕也是不得不尽快在人力成本、组织架构上大"动手术"，体制机制的改革或许能扭转或延缓企业当下的窘境。

年末离职"潮"愈演愈烈 地产"二代"纷纷逃离

12月20日，阳光城陈奕伦因工作原因向董事局申请辞去第十届董事局董事职务，同时不再担任董事局提名委员会委员职务，辞职后不担任其他任何职务；同日，禹洲集团"二代"林禹芳因工作调配，将专注于公司附属公司禹佳生活服务的管理工作，已辞任公司执行董事及可持续发展委员会主席；12月22日，佳兆业资本陈泽锋辞任执行董事，此前在12月3日，佳兆业集团董事会主席郭英成之女郭晓欣辞任佳兆业资本执行董事；12月23日晚，弘阳服务何捷因工作调动，辞任董事会主席、非执行董事及公司的授权代表、董事会辖下提名委员会主席及董事会辖下审核委员会成员。

看点：行业动荡与房企内部组织架构的大调整，让房地产人看清冷暖，谋求转型，其中也包括地产"二代"们，逃离了地产行业的他们，正在努力寻找下一新活法。

【市场】

央行、银保监会：支持优质房企业项目并购 加强贷款风险控制和贷后管理

近日，相关媒体报道，央行和银保监会近日联合出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，支持优质的房地产企业兼并收购重点房地产企业的项目；《通知》在风险管理方面，强调了金融机构应按照"穿透原则"评估项目的合规性，同时，加强并购贷款的风险控制和贷后管理，做好资金用途的监控。

看点：房地产行业的风险化解工作迎来新的政策指导，央行、银保监会响应"良性循环"，为企业提供金融支持和宽松环境，有助于房企把握收并购机遇，进而更好地推动行业整合。

第三轮集中供地：杭州"热闹"长沙北京"平稳"长春"冰冷"

本周，多城市完成第三轮集中供地。12月21日，杭州第三批地块集中出让，共35宗地块，总建筑面积约416万平方米，总起价712.9亿元，35宗地块全部成交，总成交额762.76亿元，24宗触顶摇号。其中，绿城以总价83.22亿元摇号竞得3宗地块，华润以总价122.75亿元摇号竞得2宗地块，此外，中海、越秀等均成功拿地，杭州第三轮土拍逆势升温，整体溢价率升至7%；12月22日，长沙第三轮集中供地结束，共挂牌26宗地，3宗地提前中止出让，1宗地溢价8%成交，其余22宗地均为底价成交。23宗地总出让面积153.4万平方米，总成交金额143.96亿元，本地平台公司成拿地主力，整体表现平稳；此外，北京也于12月24日开始，进入第三轮集中供地，共13宗地块，其中包括12宗住宅用地与1宗商业用地。住宅地总面积为61.7万平方米，截至目前已有8块成交，1宗流拍，成交金额为236.36亿元，京投、龙湖、金茂、葛洲坝均有所获，国企、央企占多数，整体均0溢价成交；12月22日，长春第三轮土拍结束，共11宗居住用地，面积近80万平方米，其中只有4宗为商住用地，剩余7宗地块为租赁用地，最终成功出让2宗商住地块，其余9宗地块因无人报名而流拍。

看点：杭州下调部分地块挂牌价格、延长土地款缴纳期间，让房企拿地意愿明显升温，但多数城市三轮土拍热度仍处低位，长沙虽然出让门槛降低，但拿地企业仍以本地国企为主，北京从第一轮火爆到第三轮的变得冰冷，央企、国企也冷静不冲动竞拍，民营房企信心仍待恢复，而长春整体流拍率高达82%，也是其房地产市场压力较大所导致。

地产股反弹昙花一现

12月21日，地产股掀起涨停潮。截至收盘，泰禾集团、宋都股份、嘉凯城、蓝光发展、京投发展、大悦城等20余只房地产开发股票涨停。融创中国、祥生控股、朗诗地产、旭辉控股、时代中国等港股也迎来大涨。在地产股涨停的带动下，物业、家居、建材等关联的板块也大幅拉升，南都物业、双枪科技、扬子新材等强势涨停。不过自高点之后，地产股却从12月22开始持续走弱，22日、23日每天下跌都超2%。

看点：地产股普涨，背后或与最近多项政策松动相关，虽然市场呈现短期回暖，不过，行业拐点尚未到来，需警惕大起后出现大落情况，理性看待，别被躁动情绪带偏了节奏。

【政策】

最高法出新规 法拍房全面纳入限购

近日，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，其中提到，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

看点：法拍房限购的出台，能堵住借法拍房名义违规进入楼市的"漏洞"，更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

东三省楼市下滑 政府频出利好政策

12月20日，吉林省召开新闻发布会明确鼓励开展购房补贴等工作，支持农民进城购房。长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策，提高进城农民购房补贴标准等内容；同日，黑龙江省也发布利好政策，黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，研究部署年底前房地产业增长工作，但在次日下午，此文被撤下，再现政策"一日游"，有专家分析称政府相关部门可能出于谨慎角度选择撤回。不过，这并非黑龙江第一次从官方角度提振楼市，10月初，哈尔滨发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，共出台十六条救市新政，从供需两端提振市场信心；此外，辽宁沈阳也曾在11月传出放松限购限售的消息，沈阳市房产局相关人士否认了"松绑"这一说法。

看点：今年东三省在房价跌幅排名中几乎垫底，面临较大下行压力，地方政府采取积极政策给予支持，具有很强的导向作用。虽然部分政策出现"一日游"现象，但其核心符合中央对于房地产的定调，也会给楼市回暖增加信心。

北京公积金贷款审核缩短至3个工作日 共有产权住房中心城区面积不再"一刀切"

近日，北京出台多个住房新规。12月21日，北京住房公积金管理中心提出十条优化贷款服务的具体措施，实现了公积金贷款"四减"、"三防"、"三快"、"两增"的目标，其中通过流程再造缩短贷款审核时间，同步完成担保中心担保审核和公积金中心贷款复审，借款人资料齐全后，公积金中心审核时间由9个工作日缩短为3个工作日；12月23日，北京市住建委、市规自委联合印发《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2021年版）》，对此前《导则》进行了11项修订。新《导则》提出，共有产权房套型设计应充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求，大力倡导多居室精细化套型设计，适度设置紧凑型两居室套型。中心城区新建项目执行差别化面积标准，十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。其他区新建项目套型总建筑面积原则上不超过120平方米。严格限制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。相比修订前的版本，中心城区的共有产权房面积标准不再"一刀切"地限定为套型总建筑面积不应大于90平方米，而是按楼层划分出十八层（含）以下和十八层以上两种情况，且套型总建筑面积上限适度提高。

看点：缩短公积金贷款审核，便民利民，共有产权房不再"一刀切"限定套型总建面，而是考虑"三孩"、养老等需求，也更人性化。

海南加快发展安居房 销售均价不高于上年商品房售价60%

12月23日，海南住建厅发布加快发展安居房 托起百姓安居梦——《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》解读，其中明确海南省户籍居民家庭和引进人才为基本保障对象：一是在本省城镇无住房和无购房记录，或者家庭人均住房建筑面积低于所在市、县、自治县上一年度城镇居民家庭人均住房建筑面积，确保安居房保障的是真有住房困难、确有住房需求的群体。二是符合在海南连续两年缴纳城镇职工基本养老保险或者个人所得税，且每年在海南实际居住时间不少于183天等条件，防止"空挂户"投机炒房和钻政策空子。三是符合省和市、县、自治县人民政府规定的其他条件，赋予市县在设置安居房保障准入条件上一定程度的自主权；《规定》还明确安居房销售价格及产权份额。一是明确安居房每平方米销售均价按照项目所在市县上一年度城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或者不得高于所在市县上一年度市场化商品住房销售均价的60%，具体价格由市县人民政府结合当地市场化商品住房均价、居民家庭收入等因素确定。

看点：引才安家，加快建设安居房，将销售均价控制在合理范围，满足本市居民和引进人才的住房需求，能有效提升居民的获得感、幸福感。