广州，正在用地铁丈量城市，城市骨架不断拉伸。

2021年，广州已开通16条地铁线路，同时有10条地铁线在建。

线路增长之下，催生了成百上千的地铁盘。面对数量庞大的地铁盘，到底如何挑选，才是正确之举？

广州楼市发布拍摄

广州地铁"通胀"，优质地铁盘价值凸显

从路通财通，到地铁一响，黄金万两，买房的逻辑不断变化。

如今，沿着地铁买房的金科玉律也在被改变。按照经济学逻辑，物以稀为贵。但是到了2021年，广州地铁站激增到283座，已经是1999年的17倍之多。

根据《广州市轨道交通线网规划（2018—2035）》，到2035年，广州地铁运营里程将达到53条线路、2029公里，而地铁站数估计超过1000个。

新开通18号线，广州楼市发布摄

这意味着，广州的地铁盘也会越来越多，鱼龙混杂之下，优质地铁盘的价值更被凸显。

因此，购房者要做多两步，才能做到"人有我有，人有我优"，凭借地铁盘的优势胜出。

第一：找准"潜力股"站点，地铁盘的含金量才够"足称"。

何为具备潜力的地铁站点？

首先，看整条线路的走向和所串联的板块，是否具备高端产业和人口，这个决定了未来项目的天花板；

其次，看该线路的运行速度，速度越快越能代表当下大家的生活节奏，节省时间等于节省金钱。正如同样用半小时，乘坐18号线已经可以从南沙到珠江新城，而乘坐4号线只能从南沙客运港到庆盛。

第二：距离地铁站越近越好。

很多售楼小姐的激光笔任性的画个圈，似乎方圆几公里都是地铁盘了，实则不然。

约定俗成来说，距离地铁站步行5-10分钟内到达的可称为"准地铁房"，15分钟内到达的可以称之为"近地铁房"。

因此，越近地铁，不仅可以缩短通勤时间，增强"幸福感"，同时在地铁周边还伴随着更丰富的商业配套，生活也更加便利，自然，房子附加值越大。

更快更强！广州地铁的优等生是它！

道理都懂了，放眼广州地铁站283个，谁才是地铁站的尖子生？

楼市君认为，刚刚开通不久的18号线，或将后来者居上，成为广州地铁的优等生。

18号线时速160km/h，已经堪比动车速度，它带来的是高效、及时的工作、生活节奏。

18号线时速超快，图源：广州地铁

可以说，18号线用高速真正打破空间上的壁垒，让信息、资本、人流可以快速交汇、融合。

但是速度快只是其中一张王牌，18号线还链接明珠湾CBD、万博CBD、琶洲CBD、珠城CBD几大核心板块。

这可不是几个站点这么简单。

这意味着把珠江新城的科技信息、琶洲的数字经济、万博的互联网势头、明珠湾的金融资源，全部整合在一起，重塑成一个新的价值链条。

这还不够，18号线的南延段还能通往中山、珠海等湾区城市，对比广州全部地铁线路，能串联起如此重磅资源的，仅此一家。

呼啸而过，带来的是城市资金流、信息流、人流，把线路的所有板块融汇发展。

18号线横沥站 图源：广州地铁

此外，作为以广州核心经济圈为核心的外延地铁线，未来它将带飞所有沿线板块发展。

正如业内人士表示，珠江新城地铁沿线开出去的地铁沿线物业，才是真正具备价值的地铁盘！

超快的时速、强大的经济圈的加持下，18号线成为当之无愧的地铁王者。

至于18号线各站点，哪个潜力更大？

像猎德、万博、磨碟沙...这些高价值站点，周边的物业价格高达6-15万/平，已错过入手良机。相比之下，房价约3.6万/平的横沥岛，无疑是巨大的价格洼地。

重点是，从近7年的房价涨幅来看，横沥岛所在的明珠湾板块拥有高达200%的涨幅，领先其他板块，正是实力之选。

2014年，横沥岛所在的明珠湾房价首次破万，接着，从2015年开始，明珠湾领涨整个南沙，此后便一直霸榜，这也从侧面印证了横沥岛的实力。

特别在今年第一次土地集中出让中，横沥岛地块拍出2.3万/平高价，让不少业内人士猜测，横沥岛未来会卖到5万/平。

当下，凭借18号线的超强赋能，横沥岛到珠江新城不过30分钟。这份优势再次让定位为国际金融岛的横沥迅速出圈，赚足眼球。

要知道，金融对城市发展的赋能效应是有目共睹的，香港中环、伦敦金融城、纽约华尔街......都是金融的力量。如今，横沥岛踌躇满志，持续拓展金融市场的宽度和深度。

此外，广州期货交易所、大湾区商业银行、央行南方总部…一个个影响世界金融版图的项目落子于此或将指日可待，横沥的优势逐渐凸显。

12月5日，第17届中国（深圳）国际期货大会召开，在会议上，广期所总经理朱丽红表示，未来广期所产品布局主要涉及4大板块、共16个品种。

并表示，我国有世界上规模为首的碳市场，碳期货上市后，中国有潜力成为全球碳衍生品市场榜一。

而横沥岛、也是广期所的落址地，这背后，蕴含着一个波澜壮阔的万亿级金融市场。

前几天，备受关注的国际金融论坛（IFF）第十八届年会在南沙举行，更为IFF永久会址所在的横沥岛，吸引全球注意力。

图源：广州南沙发布

值得一提的是，刚刚上任的广州"一把手"首站就来到南沙进行调研，并且参与了全球IFF年会。

其强调，要大力度推动南沙粤港澳全面合作示范区建设，更加精准定位南沙产业方向，进一步做大经济体量，高标准规划建设南沙科学城。

由此可见，其对南沙的重视程度，以及南沙的重要地位。

据悉，IFF永久会址是由中国能建葛洲坝集团承建，主体结构已封顶，预计2023年3月交付。

IFF永久会址国际会议服务中心，图源：广州南沙发布

所以说，接下来的很长一段时间，广州在金融上的发力，千年商都的新故事，需要横沥岛来承载。

置业于此，对于物业的升值空间来说，无疑有了托底的价值面。

横沥真地铁盘，逆势热销17亿！

层层挑选之下，横沥岛的"蓝筹股"属性一览无遗。

因此，"岛上"的四大住宅楼盘都自带美颜滤镜属性，购房者怎么看怎么爱。

但"卸妆之后"，该如何选择？必须遵循上文说的地铁盘第二原则，距离地铁站越近越好。

因为这里有规格顶级的地铁线，用政府真金白银的资源，为自家物业背书，事半功倍。

显然，占尽18号线利好的项目就是湾区·金融城，项目距离横沥站仅约80米，堪称广州强地铁"头等舱"。

就连第三次集中出让土地中，横沥岛的三宗地块也和地铁站保持"遥远距离"。

可以说，在短期时间内，湾区·金融城的交通霸主地位，依然难有人撼动！

凭借优势，该楼盘收获市场的高度关注，上次开盘劲销17亿，燃爆楼市！

要知道，政策组合拳的调控下，现在市场整体冷静得多，项目逆势向上，说明具备一定的核心竞争力。

01三线交汇，约半小时到天河

首先，项目地处国际金融岛核心位置，自然会受到交通资源的倾斜。

18号线、15号线环线（规划）均在此设站，力求极大限度保证和市中心保持紧密联系。据此，湾区·金融城可以通过18号线（快线）2站即到珠江新城，用时大概半小时。

令人关注的是，18号线还将链接中山、珠海和等湾区城市，不久的将来，出地铁、入湾区，是再平常不过的事情。

呼声颇高的南沙大环线15号线（规划中），起始横沥，途径蕉门、南沙湾、万顷沙等重点板块，促使板块间交流、发展畅通无阻，占据横沥站的湾区·金融城同样会水涨船高。

这一份"无巧不成书"的偏爱，让项目不经意间成为令人信赖的地铁红盘。

02教育、商业、医疗...配套一应俱全

抛开地铁利好，在其他配套上，项目其他配套优势同样突出。

首先，湾区·金融城与众多学校为邻，学霸氛围浓郁。

项目1公里范围内就规划多所学校，包括1所国际学校，1所十二年一贯制学校，4所九年一贯制学校，1所小学，以及多所幼儿园，不愁教育资源。（免责声明：学校建设中或规划中，具体以实际情况为准）

医疗资源方面，步行可到达中山大学附属第一医院南沙分院、中山大学附属口腔医院南沙分院，为业主的健康保驾护航。（来源：南沙资讯）

值得一提的是，中山一院南沙医院采用中山医院垂直管理模式，与中山一院本部资源共享、优势互补，统筹规划发展。

这里将进驻38个临床科室，包含28个国家临床重点专科，集中多学科优势，为周边市民带来全流程、高品质的医疗服务。

中山大学附属第一医院南沙分院 来源：筑医台资讯

区域的商业配套发展，更是快得令人眼前一亮。

不仅有灵山岛4万㎡地下商业街，横沥岛还斥资超74亿，计划打造一个约20万平方米的地下商业空间。

项目方面，还将自建约6800㎡社区商业，与繁华生活肩并肩。

03珠城30分钟辐射范围内，少有的"洼地"

除了配套上的基本面，接下来，我们再看看项目可持续发展的空间，有多大。

毕竟，生活舒适只是物业的基础要求，升值空间，才是资产不被时代甩下的着力点。

了解这个问题，不妨先看18号线上各板块直观的价格对比。

珠江新城15万+、琶洲板块10万+、万博板块6万+，来到横沥岛3万+，从这些价格上可以看出，横沥岛确实性价比居首位。

那么，这些价格它会如何影响湾区·金融城的价值体系？

四个字，板块轮动。

一条线上的战友，不会此消彼长，只会共同进步。

当15万+的珠江新城无法满足大家的需求，3万+的横沥岛，将会凭借18号线优势冲突封印，节节攀升。

或许市场还没反应过来，它就"轻舟已过万重山"，占位更高处。

所以，湾区·金融城这一地铁盘，含金量到底有多高，一目了然。

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快慢得宜，打造"慢节奏"都会桃源

在外，项目总是快人一步，在内，却用心让都市人的家庭生活慢下来。

在快慢之间，项目寻找了一个很好的平衡点，这个平衡点，将在社区和产品打造上体现。

湾区·金融城因地制宜、巧妙利用三江汇聚，四水环绕的地理优势，打造"三轴一环"绿色通道。

巧思设计之下，项目可以直通市政滨海公园，把7.8公里滨海景观带成为自家后花园。

慢节奏生活，在这一刻，有了深刻的体验感。

滨江绿道的效果图

园林，是湾区·金融城给业主的"见面礼"。

进入内部，透过进一步了解湾区·金融城打造的居住细节，你可以完整感受到慢生活带来的品质感。

在这里，每一栋住宅都能俯瞰项目内的中心园林。视野不受户间遮挡，园林随处映入眼帘。

站在湾区·金融城之上，不仅面对明珠湾的璀璨地标建筑，还能看到珠江入海口，流光溢彩、大气磅礴。

回到居住层面，约0.28超大窗地比，远高于市面上0.21~0.24标准，窗地比越高这意味着室内有更大的窗户，更能享受到明亮通透的生活空间。

项目目前主推的是建面约70㎡的两房、90㎡的三房，99㎡的三房，115㎡的四房和135㎡的四房，为不同需求的买家提供了进阶之作。

正如建面约90平的三房两厅产品，可谓十分惊艳。

该产品拥有超大入户花园，独立玄关设计拥有更大收容空间，客餐厅一体化，南北通透，户型动静区分明显，亲朋好友来到家中聚会，空间感的区分尤显重要；

全飘窗的设计，在增加采光度的同时让您拥有超大景观视野，超阔的楼距，更能欣赏到上乘的CBD夜景和壮阔的江景视野。

要知道，在广州如果想观赏到江景，产品段的面积至少要达到豪宅级别。在这里只需要90平即可做到。

更令人惊喜的是，该户型不仅是阳台可望江，其余的三个房间也可望江，均好性极佳。

不仅如此，这个户型在生活尺度上也有明显的突破，居住体验直追豪宅标杆。

餐客厨一体化的大手笔，将公共空间融合在一起，让房子真正回归家庭本质。

过去，公共空间各个部分功能被切割。如今，这种界限感被消除，它可以成为社交、聚会和亲子空间。

入户花园的设计，让业主的归家和出门都充满仪式感，一切从容面对。

与此同时，相比岛上其他项目，建面约90平户型已经是面积段罕见的三房户型，可谓十分珍稀。若然将来想出手转让，想必也"不愁买家"。

建面约99平户型示意图

这样一个无论居住还是投资都十分适合的户型，想买到，也要拼手速了。

总的来说，作为横沥岛的备受瞩目的一块拼图，无论是交通、配套、地段，还是项目本身，湾区·金融城都有足够的动人之处。

如果你想对项目有进一步了解，不妨乘坐18号线前往横沥岛，直面感受速度激情与生活品质！

楼市君了解到，来访项目即可获得神秘礼品；成交还可抽取55寸电视、戴森吸尘器等豪礼，赶紧行动吧！

项目电话：020-3115 6888

项目地址：广州·南沙·明珠湾·18号线横沥站旁

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