【企业】

融创出售多项资产予国企 边回血边还债

近日，融创接连转让旗下资产，据悉已将昆明融创文旅城二期40%股权转让予国企华发，转让价格为14亿元，包括现金代价12亿元、债权2亿元。此外，还将武汉一江源项目、武汉甘露山文创城部分股权，分别转让给了国企首创及武汉城建。自去年下半年开始，融创的资产处置就进入高频阶段，通过转让资产、股票套现，折价配股融资等多种渠道回笼资金约300亿元。其中，融创折让15.3%配发及发行4.52亿股份事项已完成，所得款项总额约5.8亿美元，将用于一般运营资金及偿还贷款。1月20日，企业虽如期偿还两笔合计约42.5亿元债务，不过，其信用评级仍旧被接连下调，标普将其长期发行人信用评级由"BB"下调至"BB-"，并将其未偿高级无抵押票据的长期发行评级由"BB-"下调至"B+"，惠誉也下调融创长期外币发行人违约评级至"BB-"，展望"负面"，并称，评级下调反映了融创的财务灵活性因资本市场动荡而有所下降，预计融创将使用现金储备偿还近期到期的资本市场债务。

看点：融创在企业资金承压下，逐渐趋向于精耕细作，并在危机边缘等到了国家队的"拆弹专家"们，而一场属于国企、央企并购优质民企的大戏也正在上演。

金茂分派实物股息 或将推进金茂服务上市

1月18日，中国金茂发布公告称，要向合资格股东提供金茂服务股份的保证配额，拟建议以实物分派金茂服务股份的方式向合资格股东派发特别股息。预计在分拆完成后，中国金茂将持有金茂服务不少于50%的股权。此前，于2021年8月，中国金茂建议分拆金茂服务股份并在联交所主板独立上市，目前仍在等待通过聆讯，而据港交所上市规则第15项应用指引规定，如若进行分拆上市，母公司需向其现有股东提供一项保证，使他们能获得新公司股份的权利以保证利益，方式可以是向他们分派新公司现有股份，或在发售新公司的现有股份或新股份中，可优先申请认购有关股份。而中国金茂此次派发特别股息，使得金茂服务符合了港交所分拆上市的规定。

看点：中国金茂通过分派实物股息，无疑将会推进金茂服务上市进程，也节省了派息的现金开支，可谓"一箭双雕"。

奥园正式"官宣"债券违约将不会支付1月到期债

1月19日，中国奥园发布公告称，公司所发行于2022年1月20日到期的4.2%优先票据、于2022年1月23日到期的8.5%优先票据、于2023年6月到期的7.35%优先票据及于2024年6月到期的7.95%优先票据，累计未偿还本金总额约为10.86亿美元，并称将不会支付2022年1月到期票据的余下本金和最后一期利息，也不会支付30天宽限期届满后的2023年票据和2024年票据项下最新一期利息。奥园称集团拟就其他境外金融负债采取相同原则，同时表明集团所有其他境外金融负债将发生(或已发生)违约事件。

看点：奥园已是"火烧眉毛"，与债务违约进行时间赛跑，但是以其目前的信用状况，在公开市场融资的门基本被堵死，如果其资产能顺利变卖或许会成为最后一根救命稻草。

蛋壳、链家违规被罚 房屋中介乱象需重拳整治

近日，蛋壳公寓关联公司青梧桐有限责任公司由于买卖合同纠纷，新增多条被执行人信息，被执行总额已超1969万元；近日，北京我爱我家房地产经纪有限公司因未经委托人书面同意，在安居客网站上擅自发布出售房源信息，违反《房地产经纪管理办法》，被罚款2万元；此外，北京链家置地房地产经纪有限公司近日也被强制执行50万。

看点：中介是获利高、竞争激烈的行业，在房屋买卖租赁信息不对称情况下，中介们为了促成交易常会采取违规操作，要从"稳市场"的角度加强整治，避免乱象丛生。

华润万象生活再"吃小鱼" 一个月内连收两家物企

1月20日，华润万象生活发布公告，公司计划收购中南集团旗下中南服务商业有限公司全部股权，收购代价不高于22.6亿元。截至2021年12月31日，中南服务未经审核综合账面净值约为2.47亿元，在管面积5147万平方米，合约面积及在途面积3941万平方米，预计五年内在管面积将达到9000万平方米以上。值得注意的是，华润万象生活在1月5日，以不高于10.6亿元收购禹洲集团旗下禹洲物业服务，交易完成后，预期将交付的在途面积及合约面积总和约为1048万平方米。

看点：力争做物管行业第一梯队的华润万象生活，一个月内将两家物企收入囊中，也让强者再强进一步加剧，能否扛起2022年物业"收购王"大旗，还需拭目以待。

招商蛇口拟发行12.9亿中票用途惹争议

1月20日，招商蛇口发布公告称，将于1月24日至25日发行12.9亿元并购中票，品种一期限为3年期，初始发行规模6.45亿元品种二期限为5年期，初始发行规模6.45亿元，双向回拨，债券募集资金12.9亿元用于包括但不限于置换发行人前期股权投入资金及后续资产投资与收购等方式。招商蛇口是今年首家注册并购票据成功的企业，其30亿元并购票据于1月12日完成注册，首期发行25.8亿元，其中12.9亿元用于收购住宅项目公司股权，不过，根据募集说明书，招商蛇口将另外15亿元用于偿还公司的银行贷款，以收购之名募集而来的资金，将超一半资金用于偿债，也引来市场争议。

看点：招商蛇口利用部分并购票据去借新还旧，也暴露其资金压力不小，而后续并购票据是否可以用于借新偿旧，或许还有待完善。

【市场】

宁波第三轮集中供地整体回暖 38宗地块揽金超247亿元

1月19日，宁波2021第3轮集中供地结束，38宗地块全部成交，总成交额247.57亿元。其中5宗地块进入摇号程序，另外33宗地块中有24宗为底价成交。华润置地摘得2宗，绿城拿下1宗，滨江拿下1宗，上述几宗地块均有不同程度的溢价。此次土拍宁波调整规则，将封顶溢价率从最高的30%降低到15%此外，仑江集团、新希望、宁波大千纺织品有限公司等民企参与其中，整体拿地呈回暖趋势，宁波2021年3次集中供地合共揽金超过780亿元。

看点：此次土拍让更多民企活跃起来，多宗优质地块经历多轮竞拍，企业拿地积极，有利润空间、有价值地块仍很抢手，整体较第二轮有所回暖。

央行1月LPR出炉5年期LPR下调5个基点至4.6%

1月20日，央行发布1月LPR数据，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。据统计，5年期LPR此前已连续20个月保持在4.65%。1年期LPR曾在2021年12月下调至3.8%，在此之前也连续19个月保持在3.85%。随着最新的5年期LPR利率下调，工行、交行等多家银行个贷部门透露，1月21日起，北京市房贷利率下调0.05个百分点，即首套房利率为5.15%，二套房利率为5.65%，分别较最新5年期以上LPR增加55个、105个基点。

看点：此次央行降息政策传导到房贷市场中，积极效应明显，会同时活跃供给端和消费端，将促进房地产行业回暖，助力房地产业朝更稳的方向发展。

【政策】

年关将至 国家发改委因城施策促进住房消费健康发展

1月17日，国家发改委发布《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》，在住房方面，《通知》明确促进住房消费健康发展。加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展；此外，全国已有多个城市陆续发布鼓励购房措施，对不同群体进行定向购房补贴，包括购房券、购房补贴、消费券补贴、购房契税补贴等；近日，多城市也相继扩大保障性租赁住房供给，上海在沪合法就业且住房困难的在职人员可申请保障性租赁住房、无锡"十四五"期间筹集建设保障性租赁住房不少于8万套（间）、东莞将老旧小区改造纳入城镇保障性安居工程，每户补助不超2万元。

看点：近期各种购房利好政策的扎堆出现，对于各地激活住房消费需求有积极作用，而在租购并举政策下，各地租赁住房市场保障可以得到更好推进，新市民住房需求也能得到更好满足。

住建部加强房地产市场调控 增强调控政策协调性精准性

1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，会议要求，要加强房地产市场调控，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序，此外，会议还在推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动、实施乡村建设行动、落实碳达峰碳中和目标任务及推动建筑业转型升级等多方面进行工作部署。

看点：关于房地产调控，重点强调了调控政策协调性和精准性，不再简单停留在严厉等层面，协调和精准才能去真正发挥政策效力。

烟台商品房预售监管资金留存比例最高降5%

近日，烟台四部门联合发布《关于对烟台市2020年度守信房地产开发企业实施激励措施的通知》，具体激励措施为，对信用等级为AAA级开发企业，商品房预售监管资金留存比例降低5个百分点。对信用等级为AA级开发企业，商品房预售资金留存比例降低3个百分点。上述3%-5%的预售资金监管解除后，须优先用于农民工工资支付。

看点：烟台预售资金政策放松，将为房企创造更好的资金环境，政策也与企业信用等级挂钩，有助于激励企业更好加强自身信用。

南宁首套房公积金贷款最高70万自贡放宽公积金贷款住房套数认定

近日，南宁市公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，明确提出，公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上自住住房。首套房公积金贷款最高额度70万元，第二套房公积金贷款最高额度60万元；1月18日，自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策问题的通知》，《通知》明确，放宽住房套数认定政策，实行只认贷不认房。既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。并取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制。

看点：在房地产市场活跃度较低、购房者置业情绪低迷的二三线城市，提高公积金贷款最高额度及放宽申请认定条件，将促进合理需求的积极释放。

标签： name=