2022年上海首批集中供地挂牌 40宗地块起始总价达850亿元

来源： :证券日报网　　2022-02-24 08:52:22

本报记者杜雨萌

继北京后，上海也拉开了虎年首批集中供地的序幕。2月23日，上海发布2022年首批国有建设用地使用权的集中出让公告。共涉及40宗地块，总出让面积210.51万平方米，起始总价约850.7亿元。

中指研究院土地事业部分析师殷玉轩在接受《证券日报》记者采访时表示，总的来说，上海本次供地明显信心十足，在商品住宅供应总量上大幅提升。

具体来看，在商品住宅用地方面，上海在嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇5个郊区新城及上海自贸区临港新片区继续增加土地供应力度，由上一批次的23宗，增加至27宗。同时，杨浦区、徐汇区、闵行区等传统热门区域，也都增加了土地供应。整体上看，本次主城区供应地块4宗，郊区供应36宗。

记者注意到，本次住宅用地集中供地出让地块，对出让须知中的"评标办法""一次书面报价规则"等条款作出了相应调整。

首先从"评标办法"来看，部分地块不再采取"135分制"而改用"商务标（70分）+技术标（30分）的100分制"。其中，商务标分为经济实力（20分）、技术资质（10分）、项目经验（10分）和出让要求影响度（20分）；技术标分为总体设计（10分）、建筑设计（10分）和商务展示（10分）。

"该调整主要在于新增了‘出让要求影响度’和更加详细的‘技术指标’要求。"殷玉轩表示，用一句话来概括，就是从评选"你是谁"变为评选"你能做出什么结果"。这种调整无疑是从更加务实的层面防止"爆雷"。

其次，上海本次对于"随机值"的处理也进行了优化。进入"一次书面报价"阶段后，若出现相同报价触发"随机值"，政策调整为所有竞拍人均可修改其报价，不再按照之前的规则仅由"相同出价中的后者修改报价"。

殷玉轩认为，这条竞价政策的改变，直接增加了其余报价人在出现相同报价后的参与度，更降低了利用相同报价进行报价操纵的可能性，使公平性得到了更大的保证。总体而言，本批次的上海集中供地表现出了审慎乐观的态度，即通过政策调整更加务实的筛选合格开发商进行土地开发，从源头上杜绝"爆雷"事件的出现。

中原地产市场分析师卢文曦认为，从国家统计局公布的相关数据来看，已显示出1月份楼市淡季不淡行情，尤其是涉房金融政策的边际宽松，更是进一步提振了市场信心。叠加一线城市土拍本就是房企争夺的热点，预计此次上海集中土拍会提升房企的参与热情。而从短期看，央企、国企仍然是重要担当。

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