首页 -> 财经 > 正文

鉴盘侠|招商中建 · 臻珑府:如何以较低得房率打动刚需?

    来源: :财经新地产  2022-02-28 19:10:38

近日,财小新来到了顺义,实地探访了由招商蛇口和中建集团联合打造的"顺义臻珑府"。这是时隔两年,继曾拿下区域销冠的限竞房项目——亦庄·臻珑府之后,招商蛇口在北京打造的第二个"臻珑府"。

而这次主打小户型刚需盘,臻珑府能否超越自己?

财小新测评

区位:★★★☆

交通:★★★★

配套:★★★★

户型:★★★☆

园林:★★★☆

装修:★★★☆

综合评分:4.0(满分5)

项目信息

位置:顺义区马坡大营四街和乾安路交汇处

容积率:2

产品和户型:

78㎡二室两厅一卫

85㎡、89㎡、92㎡三室两厅两卫

113㎡、132㎡、134㎡四室两厅两卫

户数:共20栋,868套

均价:平均3.95万-4.1万元/㎡

物业费:3.98元/㎡,北京招商局物业管理有限公司

绿化:30%

车位:18万-20万元/个,可买可租

采暖:地暖+集体供暖

交房时间:2024年6月底

01

与"仁和三兄弟"相比位置稍偏 得房率低

臻珑府位于顺义城区以北的顺义新城,项目规划总用地面积为12平方公里。

而作为北京市重点发展的新城之一,《北京城市总体规划(2004年一2020年)》对顺义新城的功能定位包括,东部发展带的重要节点,引导发展现代制造业,以及空港物流、会展、国际交往、体育休闲等功能。

特别是在北京市总体规划发展多中心、平原新城的战略指导下,在未来几年内,顺义新城有可能得到更多的发展机会,这对于刚需客群来说,或许是值得考虑的可选地之一。

从交通角度来看,据高德地图测距,臻珑府距离通顺路约 0.5 公里,距离东六环约 6 公里,邻近地铁 15 号线、S6 号线(规划中)等。

财小新出地铁站向项目行进的过程中,发现其周边错落了不少别墅产品,包括枫桥别墅、富力湾、龙苑别墅等。项目售楼处周边的道路较为宽阔,红路灯少,下午三点多,一路畅通。

财小新通过地图搜索发现,臻珑府附近1200m内,拥有4家超市。另据销售人员介绍,开发商还会在小区周边配建一座大型商超。

臻珑府距离牛栏山一中实验学校约500米,也将配建一所幼儿园。

此外,臻珑府距离奥林匹克水上公园约6.2公里,高德地图显示驾车用时约12分钟即可到达;另距减河公园约4.1公里,驾车用时约4分钟。

整体而言,与同属于顺义区、主要针对刚需客户的"仁和三兄弟"(即路劲·御和府、龙湖·云河砚、旭辉·公园都会)相比,臻珑府所在的顺义新城发展较早,周边别墅较多。虽位置距北京市中心更远,但其公共交通、大型商超等基础设施及配套环境优于"三兄弟"聚集的仁和板块。

对比项目本身情况,"三兄弟"中的路劲·御和府、旭辉·公园都会,实际得房率均超过90%,且赠送的飘窗面积更大;而臻珑府的得房率略逊一筹仅有85%上下,飘窗面积也较小。

在具体户型设计上,上述3个项目的户型均方正、南北通透,但路劲·御和府、旭辉·公园都会主推户型的实用面积更大,浪费面积少;从样板间来看,这两者的装修呈现效果也优于臻珑府。

臻珑府的得房率与龙湖·云河砚不相上下。据财小新实际探访体验来看,云河砚的装修内饰细节更多,在这方面臻珑府逊色不少。

02

重视大空间营造 也有隐私性需要考量

销售对财小新表示,售楼处所在楼栋是租来的,目前只提供了78平米两居、113平米四居两个样板间。

从财小新的实际探访体验看,78平米两居是长方形的户型设计,南北通透,通风和采光都比较好。

进门玄关处有体感灯设计,用脚一扫可以自动点亮。走进样板间内部,L型厨房、餐厅客厅一体较为紧凑,并且桌椅陈设较少,78平米的空间看起来并不局促。

113平米的四居,户型层高约2.8米,得房率约85%,格局方正方正,比较适合那些"带娃"的改善型需求。

户内通过玄关即是客厅和餐厅,整体营造出大空间的即视感,落地窗设计也使房间看起来更加明亮,有孩子的家庭,可以把这里作为公共活动空间。

针对113平米的主卧,招商蛇口北京项目公司官微介绍称:该设计"摒弃了主次卧空间的概念,让每一个房间都具有主卧体验。"从财小新实际体验看,两个卧室面积相当,均赠送南向飘窗,但飘窗面积并不大。

而从户型图上看,85平米的三居,是标准层高设计,入户门进入后可直视北向的卧室门,隐私性需要考量。主阳台朝南,有一个大边角的落地窗设计,采光效果或更具预期。

89平米三居,每套房的总价在347万元起,主卧里单独配置卫生间的两卫设计解决了抢卫生间的尴尬,同时也能保证业主的私密生活。

与85平米的三居类似,主阳台朝南,配落地窗,户型为南北向长方形。

92平米三居,是每套房359万元起,卧室、卫生间靠左右两边设计;厨房、餐厅、客厅一体化居中,且是明厨明卫,采光通风较好。而进门从玄关处可看见主卧、次卧房门,隐私性需要考量。

132平米四居,是南北通透、厨卫全明、主卧套房,适合改善型用户。

户内设有两条过道,过道面积比较紧凑;客厅、餐厅相连,空间大,格局宽敞明亮,能明显提升居住体验。

134平米四居,是每套房售价523万元起,相连的客厅餐厅靠边设计;儿童房和次卧共用干湿分离卫生间和洗手台;主卧紧贴书房,居家办公学习的体验性比较好。

标签: 臻珑府如何以较低得房率打动刚需

【免责声明】

1、凡本网注明出处非(巨潮财经网)的作品,均转载于自其它媒体,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,目的在于信息的传递,本网不承担稿件侵权行为的连带责任,如对稿件有质疑请与本网客服联系。

2、刊发此文目的在于传递更多信息,文章内容仅供参考,不构成投资建议,投资者据此操作,风险自担。

3、如涉及作品内容、版权等其它问题,请在15日内联系本网客服。

阅读延展

鉴盘侠|招商中建 · 臻珑府:如何以较低得房率打动刚需?

主打小户型刚需盘,臻珑府能否超越自己? ">varcontentid= & 039;4842848 & 039;; 文章IDvartitle= " u9274 u76d8 u4fa0 uff5c u62db u5546 u4e2

2022-02-28 19:10:38

快讯丨融创中国正与四大AMC洽谈合作 每家拟合作规模均为百亿级

融创此举旨在快速提升流动性,储备更多资金。 ">varcontentid= & 039;4842850 & 039;; 文章IDvartitle= " u5feb u8baf u4e28 u878d u521b u4e2d

2022-02-28 19:22:59

地缘政治冲突加剧全球供应链矛盾,大宗商品走向何方?

地缘政治冲突加剧全球供应链矛盾,大宗商品走向何方?

2022-02-28 18:19:19

快讯 | 克明食品:副总经理张军辉因个人原因辞职,工作交接已完成

快讯|克明食品:副总经理张军辉因个人原因辞职,工作交接已完成

2022-02-28 18:26:47

油价大涨,石油LOF为何跌停?

油价大涨,石油LOF为何跌停?

2022-02-28 18:19:13

最近更新

鉴盘侠|招商中建 · 臻珑府:如何以较低得房率打动刚需?

主打小户型刚需盘,臻珑府能否超越自己? ">varcontentid= & 039;4842848 & 039;; 文章IDvartitle= " u9274 u76d8 u4fa0 uff5c u62db u5546 u4e2

2022-02-28 19:10:38

快讯丨融创中国正与四大AMC洽谈合作 每家拟合作规模均为百亿级

融创此举旨在快速提升流动性,储备更多资金。 ">varcontentid= & 039;4842850 & 039;; 文章IDvartitle= " u5feb u8baf u4e28 u878d u521b u4e2d

2022-02-28 19:22:59

焦点日报|这家房企提前两年兑付14亿债

焦点研究院·房地产市场每日动态监测时间:2022年02月28日研究员:张冉宏观政策:1、北京市:2022年建设用地计划供应3710公顷...

2022-02-28 19:05:54

FOF系列|选股和选基,哪个更难?

导读:在“买个股不如买基金”这一理念深入人心的背景下,面对“基金数量比个股数量多”的窘境,到底该如何选基金成为大家最...

2022-02-28 18:48:07

从“交子”的兴起,到“大明宝钞”的覆灭,历史为何会选择黄金白银?

前言:中国是世界上第一个使用纸币的国家,也是第一个停止使用纸币的国家。自宋朝开始出现第一种纸币“交子”,经过金、元,...

2022-02-28 18:42:53

美欧对俄“金融核制裁”不足以动摇俄罗斯经济

文 商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育美国与欧盟决定从环球同业银行金融电讯协会(SWIFT)系统中移除部分选定的俄罗...

2022-02-28 19:11:16

黄金价格创新高,有机构分析金价继续走高可能性较大

现代快报讯(记者潘荣文 摄)最近,国际形势风云莫测,国际金价在避险情绪下一路走高。2月24日,国际现货黄金冲破1970美元关...

2022-02-28 18:22:47

地缘政治冲突加剧全球供应链矛盾,大宗商品走向何方?

地缘政治冲突加剧全球供应链矛盾,大宗商品走向何方?

2022-02-28 18:19:19

快讯 | 克明食品:副总经理张军辉因个人原因辞职,工作交接已完成

快讯|克明食品:副总经理张军辉因个人原因辞职,工作交接已完成

2022-02-28 18:26:47

油价大涨,石油LOF为何跌停?

油价大涨,石油LOF为何跌停?

2022-02-28 18:19:13

下游需求激增抢货,有机硅2月逆势大涨后仍有提价空间

下游需求激增抢货,有机硅2月逆势大涨后仍有提价空间

2022-02-28 18:01:19

深度对话|闫小军:不同注册策略同步进行,取决于是“锦上添花”还是“雪中送炭”

深度对话|闫小军:不同注册策略同步进行,取决于是“锦上添花”还是“雪中送炭”

2022-02-28 17:59:32

快讯 | 道道全:拟开展以套期保值为目的的衍生品交易业务

快讯|道道全:拟开展以套期保值为目的的衍生品交易业务

2022-02-28 17:58:54

数智“兴”世界,绿色连未来,中兴通讯亮相MWC2022

数智“兴”世界,绿色连未来,中兴通讯亮相MWC2022

2022-02-28 18:33:53

“氢”舞飞扬张家口,全产业链布局破防商业化掣肘

“氢”舞飞扬张家口,全产业链布局破防商业化掣肘

2022-02-28 18:34:46

浦发银行济南分行支持“专精特新”企业助力冬奥会

2022年北京冬奥会开幕式现场,大型视频显示装置“冰瀑”承载着“黄河之水天上来”的创意表达,震撼了全球亿万观众的眼球。这...

2022-02-28 17:40:39

港股三大指数涨跌不一 银行板块尾盘发力带动市场回升

财联社(上海,编辑胡家荣)讯,周一,港股三大指数涨跌不一,其中国企指数尾盘发力上涨,银行板块表现尤为明显,其中建设银...

2022-02-28 17:45:41

投诉!投诉!无厘头退保

近年来,类似“专业保险维权,全国退保,不限地区不限保险公司”“能退的、断缴没退过的、已退却没有全退的,没能力续保想退...

2022-02-28 17:49:56

呈现避险属性?2月人民币对美元升值0.82%盘中升破6.31

今年前两个月,尽管国际金融环境复杂多变,但人民币对美元汇率依旧保持强势。2月的最后一个交易日,人民币对美元即期汇率16:...

2022-02-28 18:14:56

定期存款到期后,自动转存和取出再存,哪个会更好一些?答案来了

随着我国经济发展越来越快速,人们的生活压力也正在逐渐变大。随着我国消费水平的不断提高,老百姓的收入也不断上涨,人们的...

2022-02-28 17:39:22

巴菲特最新股东信:不买黄金、下注美国

用年龄渐长来解释巴菲特2021年的股票投资操作显然有失偏颇,从过去一年的结果和在今年面临的宏观环境来看,巴菲特投资理念的...

2022-02-28 17:52:02

2022,再读巴菲特

买核心资产,永远不要让自己亏钱

2022-02-28 17:42:13

《互联网信息服务算法推荐管理规定》明日施行 用户关闭算法推荐的权利得到保障

《互联网信息服务算法推荐管理规定》明日施行用户关闭算法推荐的权利得到保障

2022-02-28 17:27:24

大全能源上市内幕曝光:被指500万原始股收买合作方大股东,盗取核心技术后“过河拆桥”?

大全能源上市内幕曝光:被指500万原始股收买合作方大股东,盗取核心技术后“过河拆桥”?

2022-02-28 17:17:28

2月多城新房成交同比下降:北京降幅最大,深圳紧随其后

“受春节假期等因素影响,北京2月份二手房网签数据走低,但积压的需求在3月份有望释放,市场或迎来小阳春。”中原地产首席分...

2022-02-28 17:32:10

松下3月底前开始大规模生产特斯拉4680电池

松下3月底前开始大规模生产特斯拉4680电池

2022-02-28 17:42:54

品牌房企降价走量!被广深双核拉动房价的这个城市楼盘还热销吗?

在深圳楼市降温的同时,相邻的东莞在调控和市场等多重因素影响下,楼市降温更加显著。其中最能佐证市场的一个风向标,是春节...

2022-02-28 17:27:36

快讯 | 煌上煌:对全资子公司浙江煌上煌增资2.08亿元,以新建“年产 8000 吨酱卤食品加工建设项目”

快讯|煌上煌:对全资子公司浙江煌上煌增资2 08亿元,以新建“年产8000吨酱卤食品加工建设项目”

2022-02-28 17:12:34

快讯|重庆银行:发行A股可转债申请获证监会审核通过

快讯|重庆银行:发行A股可转债申请获证监会审核通过

2022-02-28 17:19:32

冬奥催生“冰雪热”,房企搭上冬奥“顺风车”布局冰雪产业,冬奥小镇将如何发展?

值得注意的是,因为冰雪运动对自然和地理条件更为挑剔,因此相比于大都市,小城镇具有先天优势。那么,作为2022年冬奥会举办...

2022-02-28 17:02:46